Innovatives + für die Zukunft bestens vorbereitetes EFH mit Einliegerappartement

Kurzinformation

• Objektart: Größeres Einfamilienhaus mit kl. Einliegerwohnung + Doppelgarage (unterkellert)
• Kaufpreis : 450.000 €
• Baujahr: 2019
• Wohnfläche : 170 m²
• Nutzfläche : 114 m²
• Grundstücksgröße: 575 m²
• Heizung : Pelltheizung
• Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: Verbrauchsorientiert/119,5 kWh/m² a)/29.06.28
• Übergabetermin : Nach Absprache
• Besonderheit 1: geschmackvoll + hochwertig nach den individuellen Wünschen der Bauherrn geplant.
• Besonderheit 2: Der Außenputz + die Außenanlage müssen noch fertiggestellt werden. Die Einliegerwohnung ist weitestgehend zum Ausbau vorbereitet.

Lage

Tann-Wenderhausen in einem gewachsenen Wohngebiet mit Blick ins Grüne. Terrasse nach Süden ausgerichtet.

Aufteilung

EG:

Großzügige Diele, Garderobe, Treppe zum Dachgeschoss. Büro, helles Gäste-Duschbad. Teiloffene Küche, großer, heller Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer.

DG:

Diele, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer, Familienbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken + WC.

KG:

Zweiter Zugang von außen. Zugang zur Einliegerwohnung/Bürobereich. Flur, Heizungsraum/ Pelletheizung, Pufferspeicher, Waschküche/Hausanschlussraum.

In der unterkellerten Garage befindet sich das ca. 7 Tonnen Pellet Lager. Dieses ist über einen sep. Außenzugang zu erreichen.

Ausstattungsmerkmale

Pelletheizung mit ca. 7 Tonnen Pellet Lager. 1.000 L Pufferspeicher. Photovoltaikanlage mit 6,71 KW. Rückstauventil/-sicherung. Dämmung in der DG-Decke und im Dachspitz. Entkalkungsanlage, Windwächter für die im EG elektrisch zu bedienenden Rollos.  Eine Zisterne mit ca. 5.000 l für die Gartenbewässerung.

Sehr helle und gepflegte  Immobilie mit teilweise bodentiefen Fensterelementen. Hochwertige Einbauküche (Induktionsherd, Kochinsel, amerikanische Bar für ein schnelles Frühstück, viel Arbeitsfläche für leidenschaftliche Köche/-innen).

Fußbodenheizung im ganzen Haus, teilweise Wandheizung im Bad und Schlafzimmer. Weiße Türen oder Glastüren, Großformatige Fließen, hochwertige Sanitärausstattung.

Spots; teilweise dimmbar. Haustür Halbautomatik.

Und vieles mehr ……..

Fazit

Eine neuwertge, moderne + gradlinige Immobilie, bestens für die Zukunft gerüstet.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Maklercourtage

Es wird im Erfolgsfalle eine Provision in Höhe von jeweils 2,5 % zzgl. der zum Zeitpunkt des Verkaufs gültigen MwSt. für Käufer und für Verkäufer mit Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällig.  Die Courtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Patricia Rehm