Objekt ID: 20-098 2FH

Steinhaus – Petersberg: gepflegtes 2Familienhaus in ruhiger Lage mit Fernsicht

Zu Verkaufen

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Zweifamilienhaus mit 2 Garagen, 2 Balkonen, Vollkeller, kleineres massives Nebengebäude, Grundstück mit Fernsicht. Ruhige Wohnlage in Petersberg-Steinhaus in einer 30er Zone.

Kurzinfo

  • Objektart: 2FH mit 2 Garagen, Vollkeller und massivem kleinen Nebengebäude
  • Kaufpreis : 399.000 €
  • Baujahr: 1956 , Erweiterungen in 74/78/87
  • Garagen : 2
  • Wohnfläche : 210 m²
  • Nutzfläche: massives Nebengebäude
  • Grundstück: 743 m
  • Heizung : Öl
  • Energieausweis/EnEV/Gültigkeit: verbrauchsorientiert/130,3 kWh(m²/a)/01.08.2026
  • Besonderheit 1: Die Wohnung ist DG ist vermietet.
  • Besonderheit 2: Die Wohnung im EG wird zum 01.01.21 frei.
  • Übergabetermin : Nach Absprache

Lage

Petersberg-Steinhaus.  Leichte, ruhige Hanglage mit Fernsicht in einer 30er Zone.

Aufteilung

EG:            

Diele, Wohnküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/ Gästezimmer, Bad, Wohnen-Essen, Balkon.

OG:

Diele, Schlafzimmer, Gäste, Küche mit Loggia, Bad Kinderzimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer.

Dachspitz:

evtl. ausbaufähig

KG:

Tank- und Heizungsraum, Waschküche, je 1 Kellerraum für jede Wohnung, Werkstatt, WC, Kellerraum mit älterer Dusche. Garage ebenfalls unterkellert.

Nebengebäude:

wird als Lager und Werkstatt genutzt.

Ausstattungsmerkmale

Kunststofffenster BJ 2012, Bäder in 2010/2012 geschmackvoll renoviert, Fußböden überwiegend  Laminat aus 2010, Wohnzimmer EG  Parkettfußboden. Der EG Wohnung steht ein Balkon und ein Gartenanteil, der OG Wohnung eine Loggia und ein Gartenanteil zur Verfügung. Zur jeder Mietwohnung gehört eine Garage, sowie ein sehr großzügiger Kellerraum. Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Außenanlage im Gartenbereich wurde 2014 erneuert und die Fassade hat in 2014 einen neuen Anstrich erhalten. Heizung von 1992.

Das kleine massive Nebengebäude eignet sich sehr gut als Lager und/oder  Werkstatt.

 

 

Fazit

Bei der Objektbesichtigung wird deutlich, dass die Mieter sich hier sehr wohlfühlen und eine gute Hausgemeinschaft besteht.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird zum 01.01.21 frei. Mietinteressenten sind vorhanden, falls die Erdgeschoss- wohnung nicht von den neuen Eigentümern selbst genutzt werden möchte.

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5 % zzgl.  gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm