Objekt ID: 19-081EFH+ZFH

Tann-Kernstadt – Gepflegtes Einfamilienhaus in Kombination mit größerem Altbau

Zu Verkaufen

Tann-Kernstadt

1  Einfamilienhaus (BJ 1987),  1 -2 Familienhaus (BJ ca. 1890)

Beide Häuser sind durch den Innenhof miteinander verbunden. Die Hauseingänge sind jedoch von unterschiedlichen Straßen zugängig !

Keine Grünfläche; jedoch schöner Innenhof.

Beide Immobilien können nur gemeinsam verkauft werden !

Kurzinfo Einfamilienhaus

  • Objektart: Einfamilienhaus
  • Kaufpreis : 239.000€ für beide Objekte
  • Baujahr : 1987
  • Garage/Carport/Stellplatz : 1/2/1
  • Wohnfläche : 134 m²
  • Grundstücksgröße : 379 m²
  • Heizung : Pelletheizung (beide Häuser sind angeschlossen)
  • Energiepass /EnEV/Gültigkeit: Bedarfsorientiert/191kWh/(m²a)/28.08.19
  • Übergabetermin : nach Absprache
  • Besonderheit 1: keine Grünfläche; jedoch schöner Innenhof.
  • Besonderheit 2: Beide Häuser sind durch den Innenhof miteinander verbunden.
  • :

Lage

Tann-Innenstadt, sehr zentral, sodass alles für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ist. Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, die Grundschule ebenfalls.

Aufteilung Einfamilienhaus

Aufteilung Einfamilienhaus:

 EG:

Großer Partyraum, 1 Kellerersatzraum, Heizungsraum mit Werkstatt, Pelletlager.

 

1.OG:

Diele, abgeschlossene  Wohnküche. Wohnen und Essen durch eine Fachwerkwand getrennt, sep. Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne + Dusche. Elternschlafzimmer + 1 weiteres Zimmer (Gäste, Büro, Kinder) mit kleinem Freisitz.

 

OG:

Diele, Tageslichtduschbad, 2 große Jugendzimmer.

Ausstattungsmerkmale

Pelletheizung BJ 2012 mit 1000 l Pufferspeicher, neue Fenster Holz/Alu in 2012 mit 3fach Verglasung, Einbauküche, Schwedenofen. Massive Bauweise. Moderne Bäder, Fußböden: Kork, Parkett und Fliesen. Dachflächenfenster mit Innenrollos, Dachgauben im DG und ebenfalls im Dachgeschoss überwiegend vom Schreiner angefertigte Einbauschränke.

Fazit

Eine sehr gepflegte WohlFühlImmobilie, für Menschen, die gerne fußläufig alles erreichen möchten und Sommertage und –abende lieber im grünen Innenhof geniessen und auf lästige Gartenarbeit verzichten wollen.

Aufteilung 1-2Familienhaus

EG:          

Mittelpunkt ist ein sehr großzügiger Flur mit Treppenhaus. Große Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer. Barrierefreies  Duschbad mit Tageslicht.

OG:

5 größere Zimmer.

 

DG:

sehr großer Dachstuhl, evtl. ausbaufähig.

 

Ausstattungsmerkmale 1-2Familienhaus

Diese Immobilie ist mit Ausnahme des modernen +  barrierefreien Duschbades im Erdgeschoss in den letzten Jahren nicht modernisiert bzw. renoviert worden. Der Altbau ist bewohnt und bietet vieles, was man sich von diesem Typ Haus erwünscht: hohe Decken, schöne alte + breite Türen, ein sehr großzügiges Treppenhaus und eine großzügige Raumgestaltung.

Kunststofffenster BJ 91 – 2010. Beheizt wird mit der modernen Pelletheizung. Heizungskörper in87 erneuert. Teilunterkellert; Gewölbekeller !

EnEV: 224 kWh (m² a) EEK H

Fazit

Eine besondere Immobilie für Menschen mit einem Faible für Häuser um 1900.

Maklercourtage, Haftungsausschluss und Besichtigungstermine

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschlusses fällig.

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.

Ansprechpartnerin: Patricia Rehm