Tann-Mollartshof ! Ehemaliger Bauernhof mit viel Platz für Mensch und Tier

Kurzinfo

• Objektart: Ehem. Bauernhof (Scheune, Stallungen, Hofanschlussflächen), Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausbaufähigem Dachspitz und Vollkeller
• Kaufpreis : 209.000 €
• Baujahr : ca. 1850, Aufstockung in 1958
• Wohnfläche: ca. 170 m²
• Grundstücksgröße : 8.046 m²
• Heizung : Öl, BJ 1993
• Energieausweis /EnEV/Gültigkeit: 421,7 kWh (m² a)
• Übergabetermin : nach Absprache
• Besonderheit: Zukauf oder Pacht von weiteren Weideflächen möglich !
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Lage

Tann-Mollartshof in der hessischen Rhön.

Die Immobilie liegt an einer vielbefahrenen Straße, die Weideflächen sind dem Verkehr abgewandt. Auch im Haus empfindet man keine größere Beeinträchtigung.

Aufteilung

EG:            

Diele, große Wohnküche mit Speisekammer, Wohnzimmer, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC, kleines Bad (modernisierungsbedarf).

1.OG:

5 Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche + WC.

DG:

Ausbaufähig

KG:

Waschküche mit Zugang zum Außenbereich, Heizungsraum, 2 Kellerräume.

Ausstattungsmerkmale

Erdgeschoss massiv, 1. OG und DG ausgemauertes Fachwerk. Öl-Heizung BJ 93 mit 2 x 1.500 L Tanks. Fenster teilw. erneuert, Kunststoff mit Holzmaßerung.

Die Grundrissgestaltung des Wohnhauses bietet viel  Platz für eine Familie oder auch zur Nutzung als 2Familienhaus. Die Geschosshöhen liegen über dem normalen Raummaß. Insgesamt eine helle Immobilie mit schöner Aussicht.

Das Scheunendach ist neu eingedeckt. Die relativ große Scheune bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten; der Kuhstall könnte nach Umbau sehr gut für Pferdehaltung genutzt werden und ein weiterer Anbau unterhalb der Stallungen  bietet sich zur Offenstallhaltung mit direktem Zugang zur Weide an !

Das Wohngebäude ist auch in diesem altersgemäßen Zustand bewohnbar und könnte  nach und nach renoviert werden.  Die Immobilie kann sowohl als Ein- als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Darüber hinaus sind die großen Dachflächen der Nebengebäude ideal  für alternative Energiegewinnung !!!

Maklercourtage

Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis mit Zustandekommen eines Vertragsabschluss fällig.

Haftungsausschluss

Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Besichtigungstermine

Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäuferin nur über unser Büro vereinbart.

 Ansprechpartnerin:  Patricia Rehm